Ihr Experte für maßgeschneiderte Neukredite & Kreditumschuldungen in allen Marktlagen. Wir verstehen, dass finanzielle Flexibilität entscheidend ist, und bieten Ihnen professionellste Beratung und Lösungen für eine optimale Umschuldung. Mit einer Vielzahl an selektierten Bankenpartnern im Hintergrund navigieren wir Sie durch komplexe finanzielle Landschaften, um bessere Zinsen, niedrigere Raten und eine sorgenfreie finanzielle Zukunft zu erreichen. Entdecken Sie eine neue Dimension der finanziellen Freiheit mit LIMAFEX by Markus Deutscher
Willkommen bei LIMAFEX Invest – der Schlüssel zu ihrem maßgeschneiderten Immobilieninvestment. Wir sind mehr als nur Partner, wir gestalten nachhaltigen Vermögensaufbau und bieten außergewöhnliche Investitionsmöglichkeiten . Entdecken Sie gemeinsam mit uns eine Welt von fachkundiger Beratung, maßgeschneiderten Lösungen und unübertroffenem Service. Wir sind Ihre verlässlichen Partner auf dem Weg zu Ihrem nachhaltigen Vermögensaufbau. Erfahren Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen und Ihre Visionen Realität werden lassen.
Ihr Tor zu einzigartigen Nischeninvestments . Wir brechen mit Traditionen, um ihnen außergewöhnliche Anlagemöglichkeiten sowie Off-Market-Immobilien zu präsentieren. Unser Team von Spezialisten identifiziert sorgfältig einzigartige Nischenmärkte und bietet Ihnen Zugang zu renditestarken Investitionen zum Vermögensaufbau & zur Vermögensabsicherung, die weit über das Übliche hinausgehen. Entdecken Sie mit uns die Vorteile von Nischeninvestments – profitieren Sie von unentdeckten Chancen und lassen Sie Ihr Portfolio neue Höhen erreichen.
Als unabhängiger Vermögensberater setzen wir uns leidenschaftlich dafür ein, die besten Lösungen für unsere Kunden zu finden. Ungebunden von Interessenskonflikten und mit einem klaren Fokus auf Ihre Bedürfnisse, bieten wir maßgeschneiderte Finanz-Lösungen an, die auf Ihre individuellen Anforderungen zugeschnitten sind.
Unabhängigkeit: Als unabhängiger Finanzexperte ermöglicht es uns, Ihnen eine breite Palette von Finanzprodukten sowie Anlegerwohnungen und Bauherrenmodellen anzubieten, ohne auf spezifische Entwickler oder Partner beschränkt zu sein.
Maßgeschneiderte Beratung: Wir verstehen, dass jede Entscheidung in Verbindung mit Geld wichtig ist. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Ziele zu verstehen, und präsentieren maßgeschneiderte Lösungen, die Ihren Anforderungen gerecht werden.
Private Finance Lösungen & Off-Market Immobilien: Entdecken Sie lukrative Investitionsmöglichkeiten die ihnen bisher verschlossen geblieben sind. Wir bieten den Zugang zu exklusiven Private Finance Lösungen, die individuell auf ihre Lebensplanung und ihr bestehendes Vermögens-Portfolio ausgerichtet sind. Nachhaltige Wertsteigerung und ausschöpfen ihres Renditepotenzials durch laufendes aktives Management sind oberste Priorität.
Bauherrenmodelle: Steuerlich optimiert in die Bauherrenmodelle des östereichischen Marktführers investieren. Beim Bauherrenmodell Plus auch mit Wohnungseigentum, sprich persönlichem Eintrag Ihres Wohnungseigentums im Grundbuch!
„Die besten Geschäftspartner sind diejenigen, die nicht nur die gleichen Ziele haben, sondern auch die gleichen Werte teilen.“ – Bill Gates
In der Welt des Geschäfts ist Verlässlichkeit ein Eckpfeiler für langfristige Partnerschaften und gemeinsame Erfolge. Wir verstehen, dass Vertrauen die Grundlage jeder erfolgreichen Zusammenarbeit bildet.
Handschlagqualität: Unser Wort ist unser Versprechen. Vertrauen Sie auf eine Partnerschaft, die auf Integrität und Zuverlässigkeit basiert.
Branchenkenntnisse: Mit über 20jähriger Erfahrung kennen wir die Finanzwelt in all ihren Ausprägungen. Mit uns bleiben sie stets auf dem neuesten Stand, um Ihnen für alle Marktphasen passende Lösungen zu bieten.
Maßgeschneiderte Beratung: Jeder Kunde ist einzigartig. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verstehen und erstellen dann eine maßgeschneiderte Lösung für Sie.
Unsere Dienstleistungen:
Voll verwaltet inkl. Vermietungsservice
Grundbücherliches Immobilien-Investment in selektierten Lagen mit bester Infrastruktur. Ob Bestandsimmobilie oder Neubau – Das Investment beinhaltet das Rund-um-Service Paket des Marktführers.
Inkl. Vermietungs- & Verwaltungspaket
Grundbücherliches Eigentum in historischen Wiener Stilzinshäusern zu äußerst attraktiven Preisen. Auch diese besonderen Immobilien werden für Sie investitions- und kreditantragstauglich aufbereitet. Diese sind am traditionellen Markt nicht zu erwerben!
Mit Betreiberlösung
Grundbücherliches Eigentum mit Betreiberlösung in ganzjährigen Tourismusgebieten. Ob zum reinen Kapitalinvest oder auch mit Eigennutzung. Teils auch als begehrte Zweitwohnsitze verfügbar!
Mark Twain – Schriftsteller
Investitionen in Immobilien bieten eine Vielzahl von Vorteilen:
Langfristige Wertsteigerung: Eine langfristige Perspektive kann zu stabilen und nachhaltigen Renditen führen.
Stabiler Cashflow: Vermietete Immobilien generieren regelmäßige Einnahmen durch Mietzahlungen, was einen stabilen Cashflow für Investoren bedeutet.
Diversifikation des Portfolios: Das Immobilieninvestment bietet eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren und Ihr Risiko zu streuen.
Inflationsschutz: Immobilien gelten als effektiver Schutz vor Inflation. Die Erträge & Vermögenswerte von Immobilien steigen in der Regel mit der Inflation. Ihr Vermögen ist damit wertgesichert.
Steuerliche Vorteile: Österreich & auch andere Länder bieten außerordentliche steuerliche Anreize für Immobilieninvestoren, darunter Abschreibungen und andere Vergünstigungen.
Hebelwirkung: Durch die Verwendung von Fremdkapital können Sie mit einem vergleichsweise geringen Eigenkapitalanteil in Grund & Boden investieren.
Risikostreuung: Unterschiedliche Arten von Immobilien und Standorte ermöglichen eine effektive Risikostreuung.
Eine Vorsorgewohnung (auch Anlegerwohnung genannt) ist eine Eigentumswohnung, die dazu dient, dem Eigentümer ein Zusatzeinkommen durch die Vermietung einzubringen. Das Prinzip einer Anlegerwohnung ist einfach: Beim Kauf Ihrer Anlegerwohnung werden Sie grundbücherlicher Eigentümer einer Immobilie und können diese Wohnung vermieten, um regelmäßige Einkünfte zu generieren. Wenn Sie eine Anlegerwohnung kaufen und sich für eine Finanzierungsvariante entscheiden, werden zukünftige Einkünfte zur Rückzahlung herangezogen. Danach – oder bei Kapitalkauf sofort – steht dem Anleger eine monatliche Aufbesserung des Einkommens zur Verfügung. Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen ist somit Ihr solides Grundgerüst für die Zukunft und eine sinnvolle Variante zur Pensionsvorsorge.
Im Gegensatz zur Eigentumswohnung, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird, wird eine Anlegerwohnung nicht zur Eigennutzung gekauft, sondern vermietet und mit dem Ziel der Kapitalanlage und Gewinnerzielung gekauft. Eine Anlegerwohnung dient somit nicht der privaten Nutzung. Zudem können Sie von steuerlichen Vorteilen beim Kauf einer Anlegerwohnung profitieren, die bei Eigentumswohnungen nicht genutzt werden können.
Das grundbücherliche Immobilieninvestment grenzt sich zu Aktien, Fonds oder anderen Investmentmöglichkeiten in Form von hoher Sicherheit und damit geringem Veranlagungsrisiko ab. Die Volatilität fällt hier wesentlich geringer aus. Besonders in Krisen sind und waren Investitionen in Grund & Boden äußerst attraktiv. Da Immobilienwerte in der Regel mit der Inflation mitsteigen & auch die laufenden Einkünfte durch eine Bindung an den Verbraucherpreisindex gekoppelt sind, kann diese Form der Vorsorge als wertgesichert bezeichnet werden. Man spricht hiermit nicht nur von Vermögensaufbau, sondern auch von Vermögensabsicherung.
Nach bzw. neben der sorgfältigen Auswahl der Immobilie sollten beim grundbücherlichen Immobilieninvestment folgende Risiken beachtet werden:
FAZIT: Durch eine sorgfältige konzeptionelle Beratung durch einen Experten und einen klugen Immobilienkauf in ensprechenden Lagen können viele Risiken auf ein Mindestmaß reduziert werden. Wichtig ist im Vorfeld des Kaufes ein umfassendes Bedarfsgespräch welches die Form des passenden Immobilieninvestments bestimmt.
In Österreich unterscheidet man unter mehren Möglichkeiten in Immobilien zur Anlage zu investieren. Beim Neubaukauf von Bautägern gibt es im wesentlchen zwei Möglichkeiten, die auch Privatpersonen zur Verfügung stehen.
WICHTIG: Die unten angeführten Ausführungen sollen nur einen groben Überblick verschaffen. Zur individuellen steuerlichen Beratung ist ein Gespräch mit einem Steuerberater unabdinglich:
Als Ergänzung angeführt gibt es noch den sogenannten „deklarierten Liebhabereikauf“. Hier dürfen allerdings keine Kosten steuerlich geltend gemacht werden, sprich es entstehen hier keine steuerlichen Vorteile.
Beim Vorhaben mehre Immobilien auf einmal zu erwerben bzw. beim Wunsch sich in absehbarer Zeit ein größeres Immobilienportfolio aufzubauen kann es Sinn machen über den Kauf über eine Kaptialgesellschaft (z.B.: GmbH) nachzudenken. Hierzu stehen wir ihnen gerne beratend zur Verfügung.
Ein Bauherrenmodell entsteht durch den Zusammenschluss mehrerer Investoren mit dem klaren Ziel, gemeinsam eine leerstehende, sanierungsbedürftige Immobilie zu erwerben, umfassend zu sanieren (oder neu zu errichten) und langfristig zu vermieten, um inflationsgeschützte Einkünfte zu generieren. Das Bauherrenmodell gibt es in mehreren Ausformungen und es bietet mitunter steuerliche Vorteile für die Investoren. Zudem werden Bauerrenmodelle meist mit Förderungen umgesetzt, was durch entsprechende rechtlich Vorgaben bei der Vermietung zur Herstellung von leistbarem Wohnbau führt.
Die besondere steuerliche Position des Bauherren ermöglicht die beschleunigte Abschreibung der Sanierungs- und Baukosten für ein Wohnungsprojekt über 15 Jahre. Dies führt in den ersten 15 Jahren steuerlich betrachtet zu mehr Verlusten als Einkünften. Infolgedessen werden die Mieteinkünfte in diesem Zeitraum steuerfrei gestellt, und darüber hinausgehende Verluste können mit anderem Erwerbseinkommen kompensiert werden. Dies führt in der Regel zu einer Steuerersparnis.
Zusätzlich können nicht baubezogene Dienstleistungen als Werbungskosten teilweise sofort oder über 15 Jahre abgeschrieben werden, was in den ersten Jahren der Errichtung zu weiteren steuerlichen Verlusten führt.
Die Immobilieninvestition als „Österreicher“ (Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt in Österreich) in Deutschland kann mehrere Vorteile haben. Dies bezieht sich mitunter auf die dort geltende steuerliche Rahmenbedingungen was Behaltefristen für Anlageimmobilien betrifft (10 Jahre) und das mit Österreich geschlossene Doppelbesteuerungsbkommen.
Diese Information bitte vorbehaltlich Vollständigtkeit & gesetzlicher Änderungen zu betrachten.
Immobilieninvestments können eine Vielzahl von Vorteilen bieten. Die entscheidende Überlegung ist mitunter wo bzw. in welchen Lagen ich diese Investition tätige. Insbesondere in Lagen mit stätigem Zuzug (Ballungsräume) und guter Infrastruktur besteht eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Historisch betrachtet hat dies meist zu einer entsprechenden & im Vergleich zum Gesamtmarkt überdurchschnittlichen Wertsteigerung geführt. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grund & Boden sowie die generell zurückgegangene Bautätigkeit in den vergangenen Monaten könnte diesen Effekt zusätzlich verstärken.
Ein weiterer Vorteil des immobilieninvestment ist die Stabilität und Sicherheit der Anlage. Im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen ist ein Immobilieninvestment weniger anfällig für kurzfristige Marktschwankungen. Besonders solide Lagen bieten entsprechende Stabilität, da sie oft von wirtschaftlichen Entwicklungen weniger stark beeinflusst werden. Dies macht das Immobilieninvestment zu einer der verlässlichsten Optionen für Anleger, die langfristige Sicherheit & somit Vermögensabsicherung suchen.
Die laufenden Mieteinnahmen sind ein weiterer entscheidender Aspekt von Immobilieninvestitionen. In begehrten Gebieten ist die Vermietbarkeit von Immobilien hoch, da die Nachfrage nach Mietobjekten in diesen Lagen kontinuierlich besteht. Die regelmäßigen Mieteinnahmen tragen dazu bei, die laufenden Kosten der Immobilie zu decken und je nach Anlagemodell sogar einen positiven Cashflow zu generieren.
Passende Lagen zeichnet eine attraktive Infrastruktur im oder in der Nähe des Objekts aus. Dinge die das tägliche Leben erleichtern und auf kurzem Wege erreichbar sind erhöhen die Vermietbarkeit der Immobilie. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen trägt dazu bei, dass die jene Immobilien besonders begehrt sind. Diese Faktoren erhöhen eben nicht nur die Nachfrage nach Mietobjekten, sondern auch den Wiederverkaufswert der Immobilien.
Schließlich bietet die Möglichkeit zur Diversifizierung eines Portfolios einen weiteren Vorteil des Immobilieninvestment. Durch die Integration von mehreren Immobilien in ein Anlageportfolio können Anleger ihr Risiko streuen und von verschiedenen Marktentwicklungen profitieren. Immobilien agieren oft unabhängig von anderen Anlageklassen und tragen somit zur Stabilität des gesamten Portfolios bei.
Zusammenfassend bietet die Immobilieninvestition in guten Lagen entsprechnende langfristige Wertsteigerung, Stabilität, eine regelmäßige Mieteinkunft und die Möglichkeit zur Diversifizierung neben anderen Anlageklassen. Diese Faktoren machen sie zu einer äußerst attraktiven Option für Anleger, die auf der Suche nach nachhaltigen und diversifizierten Anlagemöglichkeiten sind.
Zum Punkt: „Welche Risiken können mich beim Immobilieninvestment treffen?“ geht es hier